What is Governed in Cities: Residential Investment Landscapes and the Governance and Regulation of Housing Production – WHIG
What is Governed in Cities
What is Governed in Cities
Comment sont gouvernés les flux d'investissements résidentiels à Paris, Londres et Amsterdam?
Ce projet vise l'étude des relations entre les flux d'investissements contemporains sur les marchés de l'immobilier résidentiel des grands centres métropolitains et les dispositifs de gouvernance/instruments de politiques publiques qui sont conçus pour les réguler. <br /><br />Dans le détail, les objectifs sont les suivants : <br /><br />- Documenter et décrire les principaux acteurs publics et privés impliqués dans la production de logements, et offrir une analyse comparative approfondie de l'ampleur, de l'origine et de la nature des flux d'investissements privés internationaux et nationaux dans la propriété résidentielle<br />- Évaluer les impacts des nouveaux paysages d'investissement sur la gouvernance de l'environnement bâti résidentiel par des études de cas de grands projets de développement urbain<br />- évaluer et comparer de manière critique les structures réglementaires, les processus de gouvernance et les instruments politiques formels et informels qui façonnent la production de logements<br />- Examiner et comparer la manière dont le pouvoir est exercé <br />- Évaluer les impacts sociaux et économiques de la réglementation et des investissements sur la production de nouveaux environnements résidentiels
Ce travail s'appuie sur une méthodologie comparative et interdisciplinaire. Nos études de cas s'articulent autour de la région métropolitaine d'Amsterdam, le Grand Londres, et le Grand Paris.
Des entretiens sont menés dans les trois métropoles, auprès des acteurs privés et publics concernés.
La base de donnée RCA est exploitée dans les trois cas, pour analyser avec précision la nature, l'origine et la géographie des investissements.
Les travaux engagés ont déjà permis de mettre en avant quelques traits caractéristiques de l'investissement résidentiel dans les trois métropoles.
Pour ce qui concerne le cas parisien, les données publiques exploitées révèlent en effet avec précision la très forte domination des particuliers (en tant que résidents ou bailleurs) et des bailleurs sociaux dans ces investissements. Le rôle de la législation sur le logement, la fiscalité, la banque et l'assurance a aussi été soulignée pour éclairer cette situation, ainsi que les marges de manœuvre conséquentes laissées aux « multi-investisseurs », qui agissent en nom propre ou via des personnes morales.
L'exploitation des données de la base RCA confirme la faiblesse des flux d'investissements allouées aux classes d'actifs résidentielles par les grands investisseurs (institutionnels, fonds de pension..) en France, y compris à Paris. En cela la métropole française se distingue fortement de Londres.
Cependant, de récentes transactions indiquent un regain d'intérêt des grands investisseurs pour le résidentiel
La progression du programme de recherche est conforme aux objectifs fixés, malgré les contraintes liées à la crise sanitaire.
L'équipe française travaille en contact étroit et régulier, le niveau de coordination avec les équipes de Londres et d'Amsterdam est également très satisfaisant.
Les premières publications sont en cours de préparation.
Publié:
Antoine Guironnet, « Quand la finance déloge les habitants des métropoles », Métropolitiques, 20 avril 2020
A venir:
Francesco Findeisen, «The Financialization of Housing in Large Cities »
Nordine Kireche: Understanding residential investment in Paris area: the key of French national framework«
Coordination du projet
Patrick LE GALES (FOND NAT DES SCIENCES POLITIQUES)
L'auteur de ce résumé est le coordinateur du projet, qui est responsable du contenu de ce résumé. L'ANR décline par conséquent toute responsabilité quant à son contenu.
Partenariat
FNSP FOND NAT DES SCIENCES POLITIQUES
U-Paris Est Créteil - Lab. URBA UNIVERSITE DE PARIS EST CRETEIL, Lab Urba
UNIVERSITY COLLEGE LONDON, Bartlett School of Planning UNIVERSITY COLLEGE LONDON, Bartlett School of Planning
UNIVERSITY OF AMSTERDAM, Geography, Planning and International Development
Aide de l'ANR 409 860 euros
Début et durée du projet scientifique :
février 2019
- 36 Mois
