Déploiement des ensembles construits avec une aide à la décision sur les impacts économiques, sociétaux et environnementaux – DECADIESE

Contexte
Les tendances politiques actuelles amènent à un nouveau mode de développement durable qui permet d’assurer une croissance économique sans remettre en cause les fondamentaux sociaux et environnementaux, ni remettre en cause la capacité de la société à maintenir ses développements. Cette philosophie s’applique en particulier aux bâtiments. Ils représentent en effet un impact environnemental majeur, ce qui peut interpeller les maîtres d’ouvrage soumis de plus en plus à une certaine responsabilité sociale. De plus, ils constituent une source significative d’activité et d’emplois locaux.

Les modes actuels d’évaluation économique de différentes options de projet constructifs (bâtiment neufs ou rénovés très performant) sont fondés soit sur une focalisation du coût d’investissement initial, soit sur la prise en compte des seules économies d’énergie et de fluides (« coût global simplifié »). Ils ne constituent malheureusement pas un cadre méthodologique pertinent susceptible de mettre en valeur les solutions les plus vertueuses pour le développement durable.

Objet :
L’objectif principal du projet est de mettre au point une méthode d’évaluation l économique élargie d’un projet (neuf ou rénovation) concernant un bâtiment sur sa durée de vie (restante en cas de rénovation), en intégrant non seulement les économies faites en terme d’énergie, mais également d’autres paramètres intrinsèques au bâtiment (confort, sécurité, conformité réglementaire, image, prix potentiel de revente, adaptabilité, etc), ou du domaine des externalités (rejets de Gaz à Effet de Serre, impact environnemental et social, mise en valeur du site, urbanisme, impact social, impact économique territorial…)
Le problème est complexe, d’une part pour établir une liste des principaux paramètres qui pèseront dans le choix des solutions techniques adoptées, mais aussi pour traduire en chiffres homogènes, par exemple en euros, ces différents impacts.
Pour cela, nous nous appuierons sur la théorie de l’économie de la fonctionnalité, qui considère non pas la somme de matériaux et de services nécessaires à la construction (ou rénovation) du bâtiment, mais les fonctionnalités qu’il assure. Sept grandes fonctions ont été identifiées : l’espace mis à disposition, l’ambiance (thermique, visuel), la protection (intempéries), la maîtrise des relations avec l’extérieur (sécurité), la mise en valeur du site, la mise en œuvre de l’activité concernée, l’image (aspect sémiologique). En effet, on ne construit pas un bâtiment pour faire un assemblage de parpaings, de panneaux isolants, de vitrages et de tuiles, mais bien pour assurer un ensemble de fonctions, au meilleur coût sur sa durée d’usage.

Résultats attendus
Le premier but est de mettre au point une méthode d’évaluation des coûts et valeurs externes et internes du bâtiment, dans une démarche rigoureuse, donc ne prêtant pas le flanc à des critiques fatales, et reconnue par les principaux acteurs concernés : constructeurs, maîtres d’ouvrage, acteurs institutionnels. Une fois cette méthode communément adoptée, un outil (propre à chaque partenaire) sera réalisé, destiné à évaluer en présence du client, de parties prenantes ou à l’usage du décideur, différentes solutions de construction ou de rénovation. Cet outil de dialogue multipartite facilitera ainsi l’éco-conception de bâtiments. DECADIESE souhaite également contribuer par cette méthode à l’émergence de nouveaux modèles économiques valorisant effectivement ces externalités (par des transferts monétaires) et cette approche fonctionnelle.

Partenaires
EDF sera responsable du projet. Les partenaires engagés dans le projet sont des constructeurs : Bouygues Construction, Vinci Construction ; un investisseur privé : la Foncière des Régions ; des universitaires : Paris VII/Ladyss , Ecole Centrale de Paris/LGI . La structure de recherche privée ATEMIS et Mines Paristech/CGS se sont également joints au projet. Un conseil scientifique accompagnera ce projet.