What is Governed in Cities: Residential Investment Landscapes and the Governance and Regulation of Housing Production – WHIG

Ce travail s'appuie sur une méthodologie comparative et interdisciplinaire. Nos études de cas s'articulent autour de la région métropolitaine d'Amsterdam, le Grand Londres, et le Grand Paris.

Des entretiens sont menés dans les trois métropoles, auprès des acteurs privés et publics concernés.

La base de donnée RCA est exploitée dans les trois cas, pour analyser avec précision la nature, l'origine et la géographie des investissements.

Les travaux engagés ont déjà permis de mettre en avant quelques traits caractéristiques de l'investissement résidentiel dans les trois métropoles.

Pour ce qui concerne le cas parisien, les données publiques exploitées révèlent en effet avec précision la très forte domination des particuliers (en tant que résidents ou bailleurs) et des bailleurs sociaux dans ces investissements. Le rôle de la législation sur le logement, la fiscalité, la banque et l'assurance a aussi été soulignée pour éclairer cette situation, ainsi que les marges de manœuvre conséquentes laissées aux « multi-investisseurs », qui agissent en nom propre ou via des personnes morales.

L'exploitation des données de la base RCA confirme la faiblesse des flux d'investissements allouées aux classes d'actifs résidentielles par les grands investisseurs (institutionnels, fonds de pension..) en France, y compris à Paris. En cela la métropole française se distingue fortement de Londres.

Cependant, de récentes transactions indiquent un regain d'intérêt des grands investisseurs pour le résidentiel

La progression du programme de recherche est conforme aux objectifs fixés, malgré les contraintes liées à la crise sanitaire.

L'équipe française travaille en contact étroit et régulier, le niveau de coordination avec les équipes de Londres et d'Amsterdam est également très satisfaisant.

Les premières publications sont en cours de préparation.

Publié:
Antoine Guironnet, « Quand la finance déloge les habitants des métropoles », Métropolitiques, 20 avril 2020

A venir:
Francesco Findeisen, «The Financialization of Housing in Large Cities »
Nordine Kireche: Understanding residential investment in Paris area: the key of French national framework«